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大量外地购房者将目光投向昆明。记者吴劲松摄
根据近期一项调查统计数据显示，今年1月－11月，全市购房人群占比分别为昆明市52.46％，省内各地州25.78％，省外20.65％，境外1.1％，与2007年昆明市51.5％，省内各地州26.98％，外省市20.37％，境外1.05％相比基本持平。
根据房产信息网统计数据，截至11月，昆明市四区商品房总成交量为46410套，以购房人群占比计算，其中昆明市2万多套新房被外地人买走。
今年，在全国房地产市场疲软的情况下，昆明依旧魅力不减，吸引着外地置业者的目光。对此，业内人士分析，除昆明拥有较高的宜居度和投资潜力外，与其他城市相比，2008年昆明房价走势波动不大，给予了置业者较大信心支持。
2008年，全国各地房价纷纷受挫，暴跌消息频传，与那些大起大落的惊心动魄相比，昆明房价温和不少。从整体走势不难看出，昆明房价正在由07年的疯长，回归理性平稳。
根据相关数据显示，今年在一季度后涨至每平方米5000元的大关。二季度在售楼盘的报价平均在每平方米4995元的水平，对比一季度水平相当，从实际的交易价格上看，二季度平均的交易价格为每平方米4943元，其中在3月份后有所回调后保持稳定。4月份均价较3月略有降低，其指数环比降低4.28点，5、6月份水平相当，至6月份为止，均价为每平方米4995元。随后的7月－11月，昆明商品房均价保持了平稳发展。根据房产信息网数据，7月以来，昆明商品房均价稳步于每平方米4900元，期间少有波动。
记者了解到，今年昆明市场，新开发或上市的楼盘中大户型乃至超大户型所占份额已明显减少，110平方米以下户型已成为市场销售主力。从市房产信息管理中心统计来看，今年1月至10月成交量排行前列的是星体花园、和谐世纪、世纪俊园二期、云南映象主题文化小区、世纪半岛小区Ⅴ期、百大城市理想花园等项目。从户型结构来看，这些项目80％是以上均以中小户型为主，成交单套平均面积约在100平方米左右。其中和谐家园成交套数面积平均为58平方米左右，而世纪俊园二期在96平方米左右。
部分项目销售负责人表示，销售过程中，外地购房者不再少数，与本地购房者相同的是，他们的购房理念已从前些年喜好大户型，渐渐转变为中小户型，更加注重住宅的实用性。
同时，特别值得关注的是，在相继出台的云南省、昆明房地产救市新政中，同时提出放宽买房落户政策，并明确，对凡是购买了商品住房（含二级市场购房），但户口不再够方所在地的购房者，可根据购房面积大小，将3人以内家庭成员户口转入够方所在地管理户籍机构。
根据目前昆明市户籍管理制度，在昆明市主城区及呈贡县，购买面积120平方米以上住宅的房屋所有权人，可一次性申请本人、配偶、未成年子女落户；主城区及呈贡县以外的9个县（市）区，购买面积90平方米以上住宅的房屋所有权人，可一次性申请本人、配偶、未成年子女落户。
徐晓俊（昆明日报）
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