买房等于交70年租金广州首套房贷利率普遍提至9折以后估计会波及全国老百姓还真是惨

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本帖最后由 91300 于 2011-1-24 23:20 编辑

2011年上海土地交易市场首拍在上周落幕，但预申请须知中“出让人收回并补偿相应残余价值”这一“史无前例”的规定，在业内掀起了继《物权法》之后新一轮关于土地使用权到期后该如何处置的争论。更有甚者，其《国有建设用地使用权出让预申请须知》中显示，土地期满后的处理方法为“出让人无偿收回”。

　　　　无论是“出让人无偿收回”，还是“出让人收回并补偿相应残余价值”，与现有国家法规中“按照国家有关规定自动续期”、“无偿自动续期”的规定，显然完全不同。若上海这个规定得到承认并落实，那将意味着，卖完地的地方go-vern-ment在70年后又可以将所有土地收回来，重新再卖一次。
　　
　　　　70年后，我们的房子会不会成为没有土地使用权的“空中楼阁”？这一直是横亘在公众心头的不动产忧虑。这个最受关注的核心问题至今也未得到明确。“出让人收回”甚至是“无偿收回”的上海新规，让人顿感振聋发聩。试想，土地70年后将被go-vern-ment收回，房子成为“空中楼阁”，现在的房价岂不是被严重高估了，买房炒房岂不就是股市中的博傻游戏？“无偿收回”让人无法再选择性忽视土地租期的风险因素，同时也彻底打破了买房人对于必定获得go-vern-ment保护的乐观和幻想。因为，房子建在出让人将到期收回的土地之上，是和汽车一样的“消耗品”、“贬值品”，而且贬值速度更快。
　　
　　毋庸置疑，上海的新规定，肯定涉嫌违反《物权法》和《土地管理法》；问题是，70年后续期是有偿还是无偿，有偿金额又会是多少，法律从未明确。落实到地方操作层面，是完全有可能将“自动续期”操作成“无偿收回”的。就说现在，那么多刚建成没几年的房子不是马上就以“危旧房改造”的名义强拆了吗？更何况，《土地管理法（修订草案征求意见稿）》已经用“按照国家有关规定自动续期”替换了原来表述明确的“无偿自动续期”；“出让人收回”甚至“无偿收回”，未必不能成为那个“有关规定”.
　　
　　这个须知一个很简单的解释就是：我们花一辈子的钱买了房子，然后住上70年，这些已经属于我们产权的房子又将被收回去了，到头来我们还是一无所有。我们所穷其一辈子或者八辈子奋斗的房子将变成空中楼阁，变成浮云！
　　
　　如果这是真的，那么不但我们这辈子需要做房奴，我们的儿子、我们的孙子、我们儿子的儿子、我们孙子的孙子。。。都将永远奴下去。
　　
　　如果这是真的，我们这些买房的，那就成了十足的NB，成了为ZF的GDP做贡献的冤大头，成了不良开发商的提款机！
　　
核心提示：目前，广州方面尚未有四大行酝酿提价的信息。各家银行的业务员表示，目前之所以尚未提价，是因为谁也不愿做第一个，但是只要有一家银行提出来，估计其他银行会立即跟进的。业内人士预计，到今年4、5月份，首套房贷优惠利率可能被全面取消。

房贷利率再度酝酿提价

近期，越来越多信息显示，在信贷资源稀缺的情况下，银行酝酿再度上调房贷利率，业内人士预计，到今年4、5月份，首套房贷优惠利率可能被全面取消。
广州日报1月20日讯近日，各地传来的消息显示，房贷利率市场再生变局，银行在信贷资源稀缺的情况下，酝酿自提房贷价格。据报道，深发展已经在深圳地区执行首套房利率1.1倍的新政策，贷款购买首套住房不仅不能享受利率优惠，甚至还要上浮至1.1倍。而个别国有大行也酝酿提高个人房贷利率至基准利率。
今年4、5月首套房利率
下浮优惠或将全面取消
昨日，本报记者致电深发展广州分行信贷人员咨询，得到的答复是，5年以上的房贷最低还可以低至6.84%，相当于基准利率基础上打9.7折，但是否会在近期跟随深圳地区进行调整，目前尚不清楚。
诚赛按揭总经理卢志光表示，目前，在广州市场上，首套房贷普遍在基准利率基础上下浮10%，对于优质客户，或者在购买几个金融产品的情况下，目前四大行仍然可以给予下浮15%的优惠。不过股份制银行则由于可放额度小，已经普遍不下浮了，而且放得很少，政策可变性大，签了贷款合同的，利率也说变就变，因此现在他们基本不到股份制银行申请首套房贷了。
卢志光表示，目前，广州方面尚未有四大行酝酿提价的信息。各家银行的业务员表示，目前之所以尚未提价，是因为谁也不愿做第一个，但是只要有一家银行提出来，估计其他银行会立即跟进的。卢志光估计，到今年4、5月份，首套房利率下浮的优惠，可能会全面取消。
部分银行今年房贷不新增
近日，一股份制银行广州分行负责人在接受本报记者采访时表示，该行将对信贷政策进行结构调整，对优质的大中型企业，将主要通过投资银行帮助其进行直接融资，将信贷重点由个人按揭贷款转向个人经营性贷款，将继续积极支持成长性中小企业的个人经营性贷款，因为其利率一般可上浮20%左右；房贷方面，该行的政策是今年总量不新增，存量房贷有多少还回来，才会有多少款放出去。
该负责人表示，现在资金成本高，信贷稀缺，提高利率是大势所趋，目前在广州，下浮85%的很少见了，估计还会上浮。利率下浮是金融危机期间的特殊政策，因此目前应该考虑退出。
另一股份制银行高管在接受本报记者采访时表示，虽然监管层不进行信贷额度的总量控制，但是目前不少中小型股份制银行，存贷比已经接近75%的临界点，要继续放贷，就必须拉存款。目前该银行对于信贷，每月、每旬都会进行监控，此外，银行加大了创新，致力于中间业务收入。（方利平）
他山之石
多数国家房产税实行差别税率征收，一些国家对低收入群体房产减免税。多数国家的房产税属地方税种，主要用于地方政府基础设施的建设维护和公共服务等方面。如美国2008年地方财政收入中25.9%来自于房产税。（张忠安）
低收入群体
房产减免征
征税对象:包括土地和房屋。多数国家都对两者合并征税，如美国，加拿大，英国等。
税基确定:多数国家主要以房地产评估价值或评估租金作为税基，评估常由税务机构负责或委托。
税负水平:通常自有住房税率较低，营业用房、工业用地税率较高，一些国家实行累进税率，并对低收入群体房产减免税。
相关报道
专家表示，如果开征房产税，政府应该改变土地出让方式，降低地价。
值得注意的是，有研究显示，即使全国开征房产税，地方政府一年的收入不足万亿，难消高价卖地冲动。
一年增收不到万亿
房产税难敌土地财政诱惑
本报讯在重庆和上海官方表态将对部分不动产开征房产税后，国家也正式修订相关法律条文。1月17日，国务院发布《关于废止和修改部分行政法规的决定》，将《中华人民共和国房产税暂行条例》第八条中的“《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》”修改为“《中华人民共和国税收征收管理法》”。
分析称，这一修改可视作是为房产税改革作法理依据的铺垫，修改可以提升房产税的立法基点，方便人大通过，为整个税改做准备。
央行货币政策委员会委员李稻葵指出，房产税的税率应该很低。
将来或缓解高价卖地
有业界人士就认为，如果征收房产税，最好是控制地方政府高价卖地，减少对土地财政的过度依赖。
不过，中国指数研究院最新一份研究报告显示，假设房产税在全国范围，按照偏高的税率进行征收，一年只能给政府带来不足万亿的收入。

而且，不同征收方式，收入大相径庭。根据专家测算，截至2010年年底，全国城镇住宅建筑总面积约为145.6亿平方米。2010年新房均价5000元，房价调整系数为70%，存量住宅单价在3500元/平方米。2010年年底全国住宅价值为50.9万亿。
如果仅针对高端物业进行征税，预计全国住宅的房产税规模将不足千亿。如果对所有存量住宅征税、税率为1.5%，全国一年的房产税将为7600亿元，远远低于2010年全国土地出让金额2.7万亿的水平。
因此，短期内，房产税的征收很难使地方政府摆脱对于土地财政的依赖。但随着房产税改革试点和相关配套制度的逐步实施，将有助于降低地方政府对“土地财政”的依赖，缓解地方政府高价“卖地”冲动。