本帖最后由 熊肥肥杂货铺 于 2011-2-25 14:24 编辑
租房告急！2011年元宵节刚过，昆明众多打工仔、职场新人和正找工作的大学毕业生要租到一处合适的房子忽然变得“难上加难”二环内房租平均暴涨50％，是掏空腰包、远住郊区还是找人拼房？昆明租房市场从未如此“火爆”，也从未如此难堪。
兔年春城租金涨、租房难
“原来我们几个人合租一套三室两厅，房租均摊下来一人500多元，我那间屋子很小。现在房租又涨了，每人差不多800元！只有搬……”元宵节刚过，在昆明某建筑设计公司打工刚半年的郭兆炜已经第3次搬家了，这回搬去的地方远在昆明南郊，距离单位更远。他对这种“朝不保夕”的搬迁非常无奈，“没办法，城里太难找到价格合适的房子。”
做设计师的王浩原本因为家距离公司太远，也加入租房行列。“现在房租又涨了，实在没辙，只好回家住。”现在他每天上班途中约花费4小时，“天不亮就得起床！”
春节过后，房租上涨热潮不仅在全国各大城市“肆虐”，西南一隅的昆明也持续看涨，综合市内多家房地产经纪公司数据，二环内房租上涨近50％，创近年来涨幅之最，其中小户型涨幅最高。
面对高额房租，更多的年轻人、打工者只能选择合租、拼房，无奈成为“蚁族”。刚刚大学毕业的辽宁女孩白滢滢说，尽管拼房有诸多不便，可再没有其他更省钱的方式了。即便如此，眼下每月房租也达600元，扣除每月伙食开支、日常消费，一个月下来工资所剩无几，“万一生病什么的，根本不敢设想。”
租金暴涨为哪般？
业内普遍认为，昆明房租大幅上涨在二线城市中实属少见。究其原因，一是，春节假期结束后打工族的陆续返昆，租房需求猛增；
其次，去年昆明大规模实施城中村改造，过去隐匿于城中村的农民出租房遭到连根“铲倒”，出租房源一下子减少近一半，这意味着，除了原来的租客必须另觅住处之外，大量等待回迁的当地村民也由“包租公”沦为租客。
再次，年初限购令的出台让想要买房者迫于首付压力只能观望，其中又有相当一部分人变成了租客。与此同时，住房和城乡建设部出台《商品房屋租赁管理办法》，对市场中将房屋分拆、隔断“化整为零”的群租行为明令禁止，自2月1日起正式执行，这无疑又给过去的“蚁族”带来新的租房难题，很多租房者被房东驱逐出来，不得不单独租房。
昆明欣业房地产信息服务部的地产经纪张丽认为，就昆明房屋租赁市场的情况看，分割出租的情况比起大城市来说还是比较少见的，但小户型、城中村过去一直是租赁的重点，如今在物价上涨背景之下，多项政策和举措的齐头并举，租客数量成倍增加，旺盛的需求当然带动了房租暴涨。
“我们的小户型都没了，合租套间也差不多断档了。公司这几天的业务量大增，原来比较受冷落的100平方米以上大户型现在也变得抢手。”张丽说，这些天越来越多的合租、拼房需求的出现，让不少房东不再理会《商品房屋租赁管理办法》对“蚁族”的明令禁止，预计这一现象还将在未来一个月内全面爆发。
廉租房严重短缺
云南师范大学学者符继红认为，昆明今年暴涨的房租让人忧心，在城市化进程中，一些行政举措正在带来不容忽视的后遗症，大多数年轻人、打工族无法租到合适的住房或因此大大降低了生活水准，则城市发展的意义也就打了折扣。
“多项房市调控政策对各地影响不一，政策的出发点是调控房价、杜绝炒房，而昆明的情况非常特殊，政策副作用正在波及无房的年轻人和打工族，对此，昆明应当及时拿出办法应对，如能否尽快提供廉租房？”
上海大学社会学系的顾骏教授也认为，房租暴涨、租房难的根本就是廉租房的严重短缺为中低收入群体提供保障性租赁住房，很重要的一点就是控制房租不要大涨，控制房租不大涨，最重要的一点就是供求关系需重回平衡。政府提供的廉租房足够多了，租房难自然就消除了。
符继红表示，当廉租房无法及时跟进，群租则是对资源的合理利用，有其合理性和积极意义，现行的《商品房屋租赁管理办法》肯定会遭到普遍抵制，当务之急不是厉行办法，而是以配套政策安置“蚁族”，否则一刀切带来的问题会远远大于群租本身的危害。
昆明2011年硬性规定新建楼盘必须拿出10％－15％作为廉租房或公租房；云南全省今年的31万套保障性住房中，公租房约11万套，主要目的就是解决低收入人群、外来务工人员和大学毕业生的住房问题，但远水难解近渴，近期暴涨的租房价正在折磨众多的租房者。来自云南保山的年轻人任萍正在为无法找到合适的房子焦急万分，“我现在的房租合同马上到期，再找不到合适的地方，只能多找几个朋友合租了！”
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是嘛 4个小时呢路程 安宁呢太平也不要这么远嘛。。
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万恶的中介
人师现在不在昆明啦？？
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我就说好久都没的你呢消息了是。。给有娃娃啦。呵呵
没有。。我只是问哈。比较好奇。
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