瞬间... 发表于 2011-5-11 16:32

封，谢谢

本帖最后由 瞬间... 于 2022-9-23 15:37 编辑

封，谢谢

瞬间... 发表于 2011-5-11 16:35

《关于房地产中介服务收费的通知》（云价房发200号） 云南省物价局
云南省建设厅
云价房发[1995)200号 (一九九五年九月七日) 关于房地产中介服务收费的通知
各地、州、市物价局、建设局：
为规范房地产中介服务收费行为，维护房地产中介服务当事人的合法权益，建立房地产中介服务收费正常的市场秩序，根据《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》精神，并结合我省实际，现就房地产中介服务收费的有关问题通知如下：
一、全省各地经省建设厅审批，具备房地产估价资格的各类估价机构，必须经省建设厅、省物价局确认，方可接受委托从事房地产估价业务，并按本通知规定的标准收取费用。凡未取得房地产估价资格和未经确认进行房地产估价的，其估价结果无效，所收费用按非法收费论处。(房地产估价机构确认办法另行通知)。
二、凡依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构，为企事业单位、社会田体和其它社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务，可向委托人收取合理的费用。
三、房地产中介服务收费是房地产交易市场重要的经营性服务收费。中介服务机构应当本着合理、公开、诚实信用的原则,接受自愿爱抵，双方签订合同，依据本通知规定的收费办法和收费标准，由中介服务机构与委托方协商确定中介服务费.
四、房地产中介服务收费实行明码标价制度。中升服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。
房地产中介服务机构在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。
五、房地产中介服务机构可应委托人要求，提供有关房地产政策、法规、技术等咨询服务，收取房地产咨询费。
房地产咨询收费按服务形式，分为口头咨询费和书面咨询费两种。
口头咨询费，按照咨询服务所需时间，结合咨询人员专业技术等级由双方协商收费标准。
书面咨询费按照咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费 200元--800元；技术难度大，情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准,收费标准一般不超过咨询标的额的0．3％。
以上收费标准,属指导性参考价格。有收费标准的不得超过省定收费标准，无收费标准的，实际成交收费标准，由委托方与中介机构协商议定。
六、房地产价格评估收费，由具备房地产估价资格并经省建设厅、省物价局确认的机构按规定的收费标准计收。
以房产为主的房地产价格评估费，区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。具体收费标准见附表。
土地价格评估的收费标准，按《省物价局、省土地局转发国家计委、国家土地管理局关于土地价格评估收费文件的通知》的有关规定执行。
七、房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。
——房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。
房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0．5— 1．5％计收。
实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的2％。

土地使用权转让代理收费办法和标准另行规定。
房地产经纪费由房地产经纪机构向委托人收取。
八、上述规定的房地产价格评估、房地经纪收费为最高跟标准。各地、州、市物价部门可会同房地产行政主管部门依据本通知规定当地具体执行的收费标准，报省物价局、省建设厅备案。
九、各地区、各部门和房地产中介服务机构应严格执行物价部门规定的收费原则和收费标准，切实提供质价相称的服务。
凡中介服务机构资格应经确认而未经确认、自立名目乱收费、擅自提高收费标准或越权制定、调整收费标准的，属于价格箍法行为，由物价检查机构按有关法规予以处罚。

十、本通知下达以前有关规定凡与本通知相抵触的，一律以本通知为准。
附件：以房产为主的房地产价格评估收费标准计算表
附表： 以房产为主的房地产价格评估收费标准计算表
档次房地产价格总额累进计费率‰
1100以下（含100）5
2101以上至10002.5
31001以上至20001.5
42001以上至50000.8
55001以上至80000.4
68001以上至100000.2
710000以上0.1

瞬间... 发表于 2011-5-11 22:14

{:3_113:}{:3_113:}

瞬间... 发表于 2011-5-12 10:19

{:3_113:}{:3_113:}

haizi 发表于 2011-5-12 12:20

本帖最后由 haizi 于 2011-5-12 12:20 编辑

谢谢楼主分享，我身边的朋友很多都遇到黑心中介。除了遇到你说的这种情况之外，还有就是不能住房公积贷款，然后说先商业贷款，再出钱请担保公司担保转成公积金贷款。

团团团团 发表于 2011-5-12 13:01

{:3_113:}{:3_113:}

团团团团 发表于 2011-5-12 13:02

{:3_113:}{:3_113:}

瞬间... 发表于 2011-5-12 14:26

haizi 发表于 2011-5-12 12:20 static/image/common/back.gif
谢谢楼主分享，我身边的朋友很多都遇到黑心中介。除了遇到你说的这种情况之外，还有就是不能住房公积贷款， ...

你说的这个情况也有体会。


一开始中介拍胸脯的说没问题，一个星期内绝对能把商业贷款转成公积金贷款。后来交房之后就让你去找另外他们介绍的人，还要单独再出4000多的钱才能转。鬼知道到底能不能。。。

瞬间... 发表于 2011-5-12 14:26

回复 团团团团 的帖子

感谢帮顶！~~

jinfonet 发表于 2011-5-12 14:51

现在的中介就没有几个是好鸟！！！！

瞬间... 发表于 2011-5-12 14:52

回复 jinfonet 的帖子

一个绝对暴利的行业。。。一个充满忽悠的行业。

kobeplow 发表于 2011-5-12 14:58

谢谢楼主提醒！

瞬间... 发表于 2011-5-12 15:14

回复 kobeplow 的帖子

不客气。~希望对大家有帮助。

木子李 发表于 2011-5-12 17:42

过客0871 发表于 2011-5-12 18:12

{:3_102:}

瞬间... 发表于 2011-5-12 22:20

回复 木子李 的帖子

感谢帮顶{:3_102:}

瞬间... 发表于 2011-5-12 22:21

回复 过客0871 的帖子

{:3_124:}

过客0871 发表于 2011-5-12 22:23

这个世界没有地老天荒

瞬间... 发表于 2011-5-13 09:09

回复 过客0871 的帖子

{:3_129:}

团团团团 发表于 2011-5-13 13:24

{:3_113:}{:3_113:}

pan2007 发表于 2011-5-13 13:34

{:3_103:}{:3_103:}

瞬间... 发表于 2011-5-13 14:35

回复 团团团团 的帖子

感谢帮顶

瞬间... 发表于 2011-5-13 14:36

回复 pan2007 的帖子

{:3_102:}

wang358yang 发表于 2011-5-13 15:17

我也非常憎恨有些个房屋中介。
心比煤黑，房价高企，租价高企，有些时候黑心中介就是帮凶。

052250 发表于 2011-5-13 15:27

{:3_110:}{:3_113:}

591128252 发表于 2011-5-13 15:30

{:3_105:}

瞬间... 发表于 2011-5-13 15:56

回复 wang358yang 的帖子

我觉得房价高，租金高，有很大部分原因就是中介在炒。。。

瞬间... 发表于 2011-5-13 15:57

回复 052250 的帖子

{:3_124:}

瞬间... 发表于 2011-5-13 15:57

回复 591128252 的帖子

{:3_102:}

lslf34365 发表于 2011-5-13 16:45

幸好，当初找房没找中介！蛋疼的事情啊！

polkmn 发表于 2011-5-13 16:49

baoxiaojiu 发表于 2011-5-13 16:51

谢谢。。。。。。学了些知识。。

瞬间... 发表于 2011-5-13 16:58

回复 lslf34365 的帖子

但是现在很多人都是怕麻烦，把房源丢给中介了，反正房主不用出任何费用。一切的都转嫁在了买家身上。

能直接和房东联系上的毕竟少数。。

瞬间... 发表于 2011-5-13 16:59

回复 baoxiaojiu 的帖子

非常感谢帮顶，让更多人看到。

阿三 发表于 2011-5-13 17:16

中介本来就黑 任何中介都一样。。

开元盛世 发表于 2011-5-13 17:44

http://bbs.it007.com/data/attachment/forum/201105/11/133334vllleu88n8zl6668.gifhttp://bbs.it007.com/data/attachment/forum/201105/11/1355535352ukj997dz9lv9.gif

ywy2009 发表于 2011-5-13 20:21

大多数，是没带这素质来开店呢。是准备忽悠我们这些百姓的啊，支持有力打击这些垃圾中介。做的好的要发扬，像这种呢，赶紧把名字爆出来给大家一个醒儿，以后，在碰到这种中介，唾之。。

shark 发表于 2011-5-13 20:54

hedallw 发表于 2011-5-13 21:02

当初也是交了2000元，惨呀~~~

weifengs 发表于 2011-5-13 21:57

{:3_134:}

jinjian001 发表于 2011-5-13 22:34

{:3_110:}

banlss7258 发表于 2011-5-13 23:23

{:3_113:}有用贴，要顶

智障 发表于 2011-5-13 23:31

中介应该出台相关的规定来进行规范的管理才是硬道理~~~~

yyss 发表于 2011-5-14 00:04

本帖最后由 yyss 于 2011-5-14 00:08 编辑

这些中介就是变的向呢骗钱，重复收取费用，这种都不叫钻法律呢空子（他们还没聪明到这种地步），纯粹是骗子！
中介作为居间人促成合同成立，支付给他们的报酬就包括了所有费用，居间活动的费用中介自行负担。没有促成合同成立，不得索要报酬，只允许要求支付从事居间活动必要的的支出。而且，不得隐瞒与订立合同有关的重要事实，不得提供虚假情况，否则不得要求支付报酬，但是，现在的中介，你听得出他那句话真，那句话假？

hyy 发表于 2011-5-14 09:00

两年前我也被忽悠了银行贷款居间担保费3000元，可惜当时忙没有楼主心细。妈呢逼黑心中介！

iasfm005 发表于 2011-5-14 10:44

{:3_103:}

以人为本 发表于 2011-5-14 10:47

唉。。。我都没时间去研究他收我的些什么费。。反正连税连中介我花了快二十万啊，估计不知道被黑了多少

麻子娃娃 发表于 2011-5-14 13:11

一个中介飘过...偶知道黑幕...需要买房也可以找我....{:3_102:}

过眼云烟008 发表于 2011-5-14 14:35

说的非常正确，我也被忽悠了，而且一摸一样~~~~~~~~~~只是现在对这块的监管力度太差了！！！！！！！！没有人管这事！！！！！

凯逸 发表于 2011-5-14 15:17

支持LZ的行为，这个要顶下{:3_113:}

过眼云烟008 发表于 2011-5-14 17:11

想问一下，我要怎么拿回我的钱呢！！！！我和你情况一摸一样，需要报警吗？？就是报警人家会管吗？？？？

过眼云烟008 发表于 2011-5-14 17:14

我的事情就发生在两天前？？？我准备要回我的钱，这些黑中介，真呢是活腻啦~~~~~~~~·

瞬间... 发表于 2011-5-14 17:31

hyy 发表于 2011-5-14 09:00 static/image/common/back.gif
两年前我也被忽悠了银行贷款居间担保费3000元，可惜当时忙没有楼主心细。妈呢逼黑心中介！

我当时也根本没有想到。是事情过了整整一个月了，和一位中介呢朋友聊天呢时候无意知道的。所以当即就决定，一定要回来。

太恨这些黑心的人了。

瞬间... 发表于 2011-5-14 17:31

回复 vava99 的帖子

哈哈，厉害。求经验分享。。。

瞬间... 发表于 2011-5-14 17:32

回复 以人为本 的帖子

看来你买了套总价很高的房子。

其实很简单。除了过户那天交给公证、税费啊各种当时就可以打出发票来给你的，其他的就是中介费、评估费、居间担保费这几样了嘛。中间就有猫腻了。

瞬间... 发表于 2011-5-14 17:33

麻子娃娃 发表于 2011-5-14 13:11 static/image/common/back.gif
一个中介飘过...偶知道黑幕...需要买房也可以找我....

哈哈，欢迎熊坛的热心中介指导下大家买房该注意什么。

瞬间... 发表于 2011-5-14 17:35

过眼云烟008 发表于 2011-5-14 17:11 static/image/common/back.gif
想问一下，我要怎么拿回我的钱呢！！！！我和你情况一摸一样，需要报警吗？？就是报警人家会管吗？？？？

你先跟他们协商，就照着我列的条例跟他们谈。

不行就请律师，走诉讼的途径，你是稳赢的。诉讼费败诉方出。

我那天在网上查了个案例刚好有个昆明的律师指导了我一下，还是很热心的。等周一我把他电话给你。在办公室，没存手机上。

到时候期待你的好消息。

麻子娃娃 发表于 2011-5-14 18:27

回复 瞬间... 的帖子

最简单的..除了中介费...银行评估费...过户需要的费用...其他全部不用给...

电电 发表于 2011-5-14 20:55

现在买套房子，没有中介可以省很多钱，身边很多朋友要买房，找房东谈好了，找个人来帮忙办手续，最多就是给1000左右跑路费

zhaosugang 发表于 2011-5-14 22:50

感谢楼主的分享
页: [1] 2
查看完整版本: 封，谢谢