退房潮源于炒房团的经济亏损;二三线城市频爆小开发商跑路

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本帖最后由 TYmk 于 2011-11-8 00:01 编辑

最近，北京、上海等一线城市纷纷因房价降低而出现退房潮，但是在二三线城市退房现象并不明显。中国社会科学院金融研究所研究员易宪容和伟业我爱我家市场研究院经理程浩业做客中国经济网《经济热点面对面》栏目，解读一线城市退房潮原因所在。
　程浩业表示，一线城市因为受到调控政策的影响，房地产的需求受到限制，而房地产商为了长远的发展势必采取策略，进行降价。二三线城市房地产的成交量比较小，受调控政策的影响也比较小，短期内不会涉及到大幅度的降价。
　　易宪容指出，之所以“退房潮”现象在一线城市突出，二三线城市并不明显，是因为一线城市的房产泡沫比较大，而关键的问题要看购房者为什么要退房。很多民众投资房地产炒作，他们关注的就是房产价格的变化，挣到钱他们不会把钱给社会、政府或者开发商，而在房价降低他们经济利益受到亏损的时候就要退房了。

地产商新一轮洗牌二三线城市频爆小开发商跑路 来源：南方日报 2011年09月09日

　　近日，多个城市都爆出小开发商因资金链断裂而“跑路”的消息。在传统楼市旺季“金九银十”来临的时刻，这一信息无疑显得令人担忧。
　　在楼市调控和信贷收紧的双重压力下，二三线城市楼市隐现小发展商破产潮。由于高周转率和非传统融资渠道的优势，大开发商兼并收购或将进一步加强，房地产行业的大洗牌已经悄然开始。
　　湖南安徽四川相继出现烂尾楼

随着楼市调控和信贷收紧的压力逐渐显现，房地产开发商开始感受到阵阵寒意，不少尚未出现资金链断裂的中小开发商也纷纷谋求转型。
“中国房地产行业80%中小房企都面临着不同程度的资金紧张现象。”亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫表示，长沙出现开发商“跑路”现象，说明了中小开发商资金链断裂案例在今年下半年将不断出现。
“一旦中小开发商资金链断裂，除了被大房企‘吃掉’外，最后就是破产倒闭。”谢逸枫表示，中小房企资金“断奶”已经有好几个月，如果下半年货币政策依然紧缩，房地产行业将面临洗牌，大部分的中小房企将在调控中死去。
　　谢逸枫称，如果爆发中小开发商破产高潮，烂尾楼又将重现。而这一局面不仅是购房者倒霉，地方政府和银行都会坐不住。因为中小开发商的大部分资金都是银行贷款的，有政府担保的。中小房企唯一保命的方式就是降价回款，可避免被大房企“吃掉”。
地产行业洗牌已开始.