西班牙房产泡沫破灭！与中国现况非常相似！

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西班牙，曾创全球经济发展奇迹，如今却被严重经济危机推到破产边缘。过去10年间，这个欧洲国家的地价上涨了5倍，迅速膨胀的房地产泡沫成了酿成危机的罪魁祸首。作为支柱产业的房地产业的崩溃，在西班牙引起通货膨胀、失业率节节攀升、大批住宅和烂尾楼闲置等连锁反应。多米诺骨牌倒下之后，西班牙民众尤其是年轻人的生活发生了巨大变化。
西班牙房产泡沫的破灭，会不会成为我们引以为戒的那面“镜子”?
西班牙政府先后出台的《土地法》，不仅没有达到抑制房地产泡沫膨胀的效果，相反，还把泡沫越吹越大，直到难以为继。
大量房子卖不脱
　　在过去十年间，西班牙的地价上涨了5倍，光是2007年一年就有大约80万套新房子竣工，等待着400万移民购买。当年的建造业占西班牙国内GDP的12%，是英国和法国的一倍，同时建造业也制造了大量的就业机会。可是在一夜之间，市场突然消失了。移民回到了自己的国家，去度假的北欧人也停止了买房，西班牙失业率一下子上涨到20%。西班牙官方现在的说法是最糟糕的时期已经过去，但是房价已从巅峰回落了12.8%。财政部副部长卡帕表示，调控房价的各项政策已经在发生作用。不过，这些说法仍然值得怀疑。其实，在西班牙房产商开发的地区，都是房产低需求的地方，在南部的海滨城市，原来长满树木的山坡全都变成了房子，但是房子都是空的。
　　 大量房子空置处处现“鬼城”
　　耶比斯小城距离西班牙首都马德里只有半个小时的车程，几年前过度的房地产开发使这个小地方涌现了大量的房产－－250多排房子整齐地“铺”在山坡上。但是，这些房子大部分都从来没有出售过。尽管楼龄只有3年，很多房子却已经处于失修状态：墙壁开始剥落，房内一切值钱的东西，包括水管、散热器、门等都已经被偷走……极少数住在这里的业主，都必须养一条狗防盗。这些基本无人居住的小城，被叫做“鬼城”。

　　 爱买房轻租房导致房产泡沫
　　西班牙此前的房地产繁荣有诸多社会经济原因：一大批“70后”“80后”的成人成家，单亲家庭或是无子女家庭的增加使得户均人口减少、对住房的需求增加。与意大利、希腊等国家一个相通的现象是，西班牙人有强烈的买房偏好，而不喜欢租房子。西班牙经济为重买房、轻租房的政策付出的代价还在于，租房不便导致劳动力不能在各地区自由流动，使西班牙的高失业率雪上加霜。
　　 西班牙危机给中国的警示
　　中国的房地产的上涨和西班牙相似，中国人重买房轻租房和西班牙也相似，这就导致了近几年中国房价持续高涨，问题是这样的高房价还能维持多久，一旦高房价破灭，中国经济会不会出现西班牙类似的危机。这值得ZF管理层警惕，值得房地产投资人的警惕。

TYmk · 发表于 2012-6-30 15:39

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熊肥肥杂货铺 · 发表于 2012-6-30 22:31

相对来说，西班牙地多人少。。。而我们伟大呢祖国，相对来说核心地少（比如各主要城市二环以内，北京上海这些大城市甚至可以算六环内），除去农村人口，还有好多亿人呢购买力。。所以。。。我估计泡沫破灭是肯定会呢，但是对地产商造成呢影响应该会很小，再跌他们也会有很多利润，只是说赚呢多点赚呢少点罢了。而且现在有能力呢地产商都是多元化发展了。说实话，在我国做地产呢都是些精英中呢精英，头脑比哪个都好用，普通屁民看的见呢东西，预测的到呢东西，他们同样也想的到。SO。我估计就算地产崩盘，惨呢也是老百姓，对开发商啊。。Z F啊。没的任何影响。到那个时候，他们早就携带赚来呢巨资移民了。