近日，世界最大的私人房地产咨询服务公司高纬环球，发布《解读中国零售地产投资潜力》报告，报告中称众多国际零售品牌意识到中国已成为最强劲的市场之一，纷纷加紧在中国的扩张步伐。但是，在报告发布的“中国零售物业投资排行前20名城市名单”中，昆明却与此无缘。

　　昆明为何落选，高纬环球对于零售地产投资潜力测评的判断指标是什么？带着这些疑问，记者致电了高纬环球。尽管研究指标涉及商业保密，但昆明存在的“宏观经济指标竞争力不强、消费能力不足、高消费人群占比偏低、零售消费增速较慢、外资零售投资偏低等”原因，都是昆明无法角逐“中国零售物业投资排行前20名城市名单”的关键因素。

　　数据来源：高纬环球

　　国际零售 商家偏爱二三线城市

　　据《解读中国零售地产投资潜力》显示，稳定而高速的经济增长使中国成为零售投资热土，国际零售商对中国二三线城市的扩展野心已经很明显。

　　报告指出，在全球经济低迷的影响下，2011年中国的GDP增速有所降低，但仍然维持在9.2%。中国政府虽然将2012年国内生产总值增长率预期降至7.5%，但中国市场的巨大潜力与相对较高的经济增速使得中国依然是世界经济的重要增长点。

　　高纬环球预测，中国的零售市场将进入高速发展期：在政策方面，2012年，中国对住宅市场实施了限购政策，使得开发商将投资重点逐渐转向商业地产领域；从内需上看，经济的持续增长、强大的消费者信心以及快速的城市化进程推动了中产阶级的发展。随着中产阶级的财富增长，消费者的品牌意识逐渐增强，愿意更多地进行时尚类和体验式消费。

　　在这种背景下，国际零售商，尤其是寻求显著业务增长的零售商纷纷将其业务重点转向中国。从电子产品到餐饮娱乐，从快时尚到奢侈品，众多国际零售品牌意识到中国已成为最强劲的市场之一。

　　据高纬环球统计显示，中国零售地产整售投资交易总额在2011年达到469亿人民币（约合74.45亿美元），是2010年的两倍。另一个显著的投资趋势是投资者开始将二三线城市视为新的投资热点。根据高纬环球所列的最近40个零售地产整售交易项目所在城市分布显示，其中半数分布在二三线城市。

　　347个城市作为分析标本 昆明落选

　　同时，报告还对影响零售业的几大因素进行城市排名。上海、广州、深圳、北京、苏州、南京、杭州、天津、武汉、沈阳、重庆、佛山、成都、青岛、济南、长沙、哈尔滨、宁波、大连、无锡，是零售地产投资排名前20名城市，昆明无缘进入前20。这20个城市是从347个中国城市中逐级筛选而出，在高纬环球看来被列出的20个城市在零售地产投资领域中是首选城市。

　　对于为何昆明无缘上榜？记者致电高纬环球研究部的负责人，对于报告的公正性，负责人再次做出声明。在这20个城市中，还有3个层次的划分，最具吸引力、颇具吸引力、具吸引力。

　　负责人还表示，零售地产投资潜力的分析指标涉及商业保密，但从其可以透露的情况分析来看，昆明的宏观经济指标竞争力不强、消费能力偏低、高消费人群占比偏小、零售消费增速较慢、外资零售投资偏低、全球著名品牌的零售店面较少等都是昆明落选的可能因素。

　　但落选并不意味着没有投资价值，入选也并不意味着没有投资风险。

　　高纬环球中国区研究部董事张平表示：“对于机构投资者而言，投资中国的零售地产市场尽管不可避免地存在一定风险，但与其他发展中国家相比，则充满了更多的机会。例如：宏观经济基本面持续强劲、大众购买力逐渐提升、消费者品牌意识及体验式需求不断升级。此外，中华民族海纳百川的胸襟对源于各种不同文化背景下的产品体现出广泛的包容性。众多因素都有效推动了零售商，尤其是国际零售商的快速扩张。城市化进程的推进，投资环境的改善，以及政治环境的稳定确保了中国零售地产投资具有长期的发展潜力。”