子女教育与房价息息相关引进名校成为开发商利润点

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刚刚结束的这个暑假，对很多家长来说就像是经历了一场战争。

　　“给孩子选一个好学校，不能让孩子输在人生起跑线上”。在这种心理驱使下，为让孩子进到理想中的学校，找各种关系，缴纳高额择校费等等，把家长们弄得精疲力竭。

　　这其中，有一个公认的惠而不费的方式，那就是购买一套名校附近，在“按校划片，就近入学”招生范围内的房子，反正横竖是买房，买其他房不如买套学区房。

　　事实上，有很多刚结婚的夫妻，在买婚房时就已经考虑到了下一代的教育问题，把目光锁定到了学区房，免除将来“孟母三迁”的烦恼。而今，高质量的教育已是楼市最有竞争力的卖点，名校附近的房子“洛阳纸贵”。

　　很多品质楼盘接受了这种现实，并打通各种关节，纷纷引进名校进驻社区。单在这个暑假，就有银海樱花语引进了师大附小，中豪泛亚国际引进了云大附中……

　　当然，学区房不止有方便孩子就学这个好处，这也是一项极好的固定资产投资。业界有一个说法：“学区房之于楼市，就好比黄金之于金融市场，是个‘硬通货’”。学区房的升值潜力是被市场公认的，在孩子学业完成后，还可以把升值多倍的房子再卖出去。

　　购买学区房，也是在孩子教育和房产方面的双向投资。

　　盘龙小学入驻滨江俊园、师大附中和附小入驻润城、云大附中签约入驻中豪泛亚国际，再到近日万科“牵手”云上城项目，开发商联手名校助推楼盘品质的举动屡见不鲜。

　　在各大楼盘争取教育资源的努力下，昆明学区房以板块形式聚集的态势越发明显，从文林街建设路、正义路人民中路，到学府路、高新区、白塔路东风东路、西昌路环城南路，再到北京路延长线、北市区彩云北路广福路、呈贡新城，八大学区房板块网罗下的教育资源，与各区域房价有着难分难舍的关系。

　　买学区房简单划算点

　　学区房通常被认为是邻近名校或引进名校，并且在名校招生区域范围内的房子。它的出现，与两个政策有关，一个是现行的户籍政策，户口跟着房子走；另外一个是昆明中小学现行的“按校划片、就近入学”优先的招生原则。两相合力，很多家长或计划要生孩子的准家长在买房选择时，周边的学区资源就成了重点参考指标。因此，昆明的一线开发商像银海、俊发看清形式，纷纷引进名校提升楼盘品质，典型的像盘龙小学入驻滨江俊园、师大附中和附小入驻润城、云大附中签约入驻中豪泛亚国际等。

　　“要不买到名校旁边的房子，要不你就托关系找人给择校费，相比起来，当然是买房子简单划算点”，陈培林说，他身边很多朋友的孩子都到了上学的年龄，都想往师大附小里边挤，八仙过海各显神通，有托关系找人要条子的，有加急买房子的，“当然钱也没少花”。

　　陈培林在文林街建设路附近的“学区房”，在好几年前就买下了，对此，他有些自得：“买学区房眼光要长远，当时也就3000多一平米，现在1万多一平米都买不到”。他还介绍了一个朋友的情况，为了让孩子上金江小区的师大附小，在7月底买成了房，结果也没弄成，还是托了人才解决掉。“最好是刚生下孩子就做好打算，别到忙时来抱佛脚”，他笑说。

　　傍上“学区房”，不必考虑“地段”

　　购房者在选择楼盘时，多数人都会选择一些周边学区资源丰富，最好是名牌学校环绕四周，小学和中学齐备的楼盘，一方面是免除将来孩子上学择校的烦恼，另一方面，学区房保值和增值的效果也非常明显。相应地，学区资源丰富的楼盘也就变得“洛阳纸贵”了。

　　在楼市法则里，往往信奉地段是黄金。但现在的情况是，如果傍上“学区房”，甚至不必过多考虑“地段”，照样俏销。在楼市上行时，所有的楼盘都涨价，学区房的优势还不明显，但像今年上半年这样楼市价格波动比较厉害时，学区房的优势就显现出来了，据记者到多家学区房楼盘调查，上半年降价潮涌现时，学区房的表现都较为平稳。并且，从多个城市反映出来的信息，真正的学区房源，价格都要比普通房源价格平均每平米高出1000元以上。

　　应该说，购买学区房也是一项不错的投资，只要房产旁边的名校不搬走，“按校划片、就近入学”的政策不调整，学区房的升值空间就会很大。在孩子学业完成后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去。购买学区房，实际上是教育和房产的双向投资。

　　昆明最热门学区房在文林街

　　据调查显示，虽然受宏观调控的影响，昆明房地产市场上半年波动较大，相比市中心的楼盘不降反增的情况，学区房受市场波动影响不大。市中心老房子均价基本保持在11000元/平米左右，2000年以后建的价格在20000元/平米，而三环外学区房的价格也在10000元/平米左右，其中二手房和新房价格差距不大，100平米左右的中等装修，租金大概3000-3500元/月。

　　昆明最热门学区房在比邻云大附中，师大附小，云大附中的文林街，该区域老小区98平米学区房源售价148万。比较新的高档小区，55平米的小户型售价都在116万。同时，文林街两室一厅一卫55平米房，租金为2300元/月；

　　新亚地产销售顾问杨光明透露：“学区房价格受市场波动影响不大，看房者大多都处在观望状态，主要关注50-80平米左右的房源，部分人会考虑先租，然后慢慢的挑选后再买。”据调查，购买学区房的人群80%是来陪读的。

　　部分“学区房”不带招生名额

　　购买学区房就能够在附近的学校上学？家长们热捧学区房为的就是能够让孩子能够受到更好的教育，但是据调查显示，学区房大多都不带招生名额，也就说你买了学区房也不一定能够进入附近的学校，还是要根据每年教育部门规划的招生范围，通过学校的入学考试这样的重重关卡才能入学的。

　　针对学校招生情况，杨光明说：“这些小区都不带学校名额，购房者都是自己联系好学校了再来买房。”

　　昆八中附近的学区房以荷塘月色小区和月牙塘小区最受关注，也是离学校最近的，记者从采访中得知，在这两个小区居住的在择校的时候都有优先就读的权利，但也是要经过考试才能入学，并不存在所谓的户口在这里，就一定能够进入昆八中的情况。

　　根据1998年12月3日修订的《房地产广告发布暂行规定》，第十八条：“房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。”

　　规定显示，房地产广告并不能承诺业主的升学事项，商业我们在购买学区房的时候一定要注意，广告主承诺的带招生名额的具体情况，学校是否和小区已经达成招生协议等等。