呈贡房子买不成嘛，那么火都付全款或大部分款？

因为印钞机超发了太多了的货币了，如果没有房子这个蓄水池分分钟物价暴涨！！

给大家看个数据昆明2017的GDP是4857.6亿。房地产占39.8%（从29%上涨到39.8% 成为仅次于海口的城市）。按计划2020年昆明GDP要到7000亿。房子不涨价怕是完不成计划。哈哈。

tanglang82 发表于 2018-2-11 14:21
给大家看个数据昆明2017的GDP是4857.6亿。房地产占39.8%（从29%上涨到39.8% 成为仅次于海口的城市）。按计 ...

如果房价再这样继续暴涨的话，外资都要跑光了，不知道国内有多少人要失业，美国加息和锁表分分钟就可以剪光中国的羊毛！

tanglang82 发表于 2018-2-11 14:21
给大家看个数据昆明2017的GDP是4857.6亿。房地产占39.8%（从29%上涨到39.8% 成为仅次于海口的城市）。按计 ...

一个上海卖房子的钱就可以买下美国，可能吗？这里面的水分有恐怖！？

树荫 发表于 2018-2-11 15:11
全国的观点倒保留，牛刀说了十多年，中国房价还是在涨

差不多了嘛，任志强现在都改口了！

树荫 发表于 2018-2-11 15:15
虽然对你说的剪羊毛不了解，但绝对没这么简单，否则美国早干这种事了。现在难道是它仁慈？

先养肥点，再动手剪羊毛，你看看现在都已经外汇管制了！说明政府在防止外汇出逃，汇率现在是内贬外升！代价是用外汇贮备流失过半！

说来说去我觉得就一句话最简单，在你有购房需求的基础上，早买比晚买好，今天买比明天买划算。房价崩盘大跌这种情况，没有多少人再信了吧！！纯老百姓观点。

我就是YE 发表于 2018-2-11 15:56
说来说去我觉得就一句话最简单，在你有购房需求的基础上，早买比晚买好，今天买比明天买划算。房价崩盘大跌 ...

我的意思是房价不会涨了也不会跌多少，但是，很难变现！当然，刚需不在这里讨论。

明显开发商联合起来玩名堂嘛，呈贡呢房子么晚上开车克看看就明白了鬼城就是鬼城。

yqy125 发表于 2018-2-11 00:14
这个是个人的选择~1.买期房~价格便宜点，等个两年~装修了住进去~美滋滋。。但要是不能按时交付~只能像个 ...

现在新盘为什么涨的厉害，去库存。认真你就输了。等你买了变成二手房，价格不比新房贵。反正我买房只买满两年二手房，比周边新盘便宜2-3K，但是必须是10年以后的房子

代码羊 发表于 2018-2-11 17:46
现在新盘为什么涨的厉害，去库存。认真你就输了。等你买了变成二手房，价格不比新房贵。反正我买房只买满 ...

平头小老百姓，不要太纠结在这个东西上。买合适自己的。。房子的确是看缘分的。我也只买2手房。。买了该干嘛还干嘛去。。交易装修一次死多少脑细胞。。累得要死。。其他地方努力赚钱。才是王道。。。房子就这样了。郭嘉有钱地方正夫没钱。。只能卖地皮。。一层一层的。。别纠结。

O(∩_∩)O~，能去看房就说明智商有问题！
如果说前几年的2000,3000的时候去买，那是聪明！
17年的炒作，一夜之间暴涨，谁干的？政府啊，然后是小鬼开发商啊，然后是傻逼中介啊！
17年高位接盘的，现在依然买入的，我可以肯定的告诉你，你们就是傻逼战斗机，等着跳楼的心都会有，使劲跌，不夸张！
我断断续续的炒房，黄金10年，参与9年，就这个经验，你们信不信？

树荫 发表于 2018-2-11 21:37
安宁还是不看好，和呈贡没有可比性，地理劣势明显，被西山天然屏障阻隔了。从资源配套来说，没有呈贡市级 ...

不管你信不信，安宁的房价已经悄悄的涨了1000左右一平。好点的涨了2000左右。

隐士 发表于 2018-2-11 21:23
O(∩_∩)O~，能去看房就说明智商有问题！
如果说前几年的2000,3000的时候去买，那是聪明！
17年的炒作， ...

别想多了哦！大跌不可能，随着人民币的贬值，只能说暴涨很难了。维持这个价变动不会太大。

安宁早就悄悄呢涨起来了，不止一两千
给你们讲个笑话：房价上涨，这个是市场规律，大家都要遵循，房价下跌？不可能的，这个不符合我们呢国情！

你不信，是吧？我抄底时代俊园2975每平，车位按照8万买的，就你这点水平！

我11年之后就关心呈贡了，16年8月份和森林公安厅的一小官买的，而且是A区，房产证当时就办下来的，17就翻了一倍，说你没眼光。去年就出手了，给接盘侠了。

既然我已经对你不客气说话了，那就告诉你为什么我有这个情绪！
我说下我从草根到比较有钱的过程：
一、06年买入金星园丁小区，说实话那时就是直觉，没什么特别的专业背景知识，就是直觉，不买就买不起了，而且我是借钱买入，我没钱。07年暴涨，一下就赚了10万，之后我就特别留意和分析了。
二、08年初，当时因为金融风暴导致恐慌，我判断是可以有抄底的机会。所以，把仅有的一点钱，全款买入世纪俊园的28平米的小户型，再贷款买入清水木华的44平米的住宅。这两个的价格我都记得，都是绝对的抄底价格，清水木华是12.5万买入；世纪俊园是15.5万买入。
三、以上的说法，我相信论坛老人都可以证明，因为我都在这几个地方住过和办公。但是都是在较高的位置都卖了。我在12年趁奥宸地产资金链断裂的时机，抄底买入现在的办公店铺，这个老熊都可以证明。不过我现在店铺产权没办下来，这个就是炒作的报应！
四、我在11年就判断地产有下行甚至是崩盘的可能性，但是对于呈贡的判断是，未来有发展空间，并不是你们所说的什么高铁了，行政中心了这些，我看好的是呈贡的外来人口养老定位，昆明气候这么好，政府这么大力的搬迁，地铁和高铁的规划，且新城规划比老城舒服啊。我就看重外来人来买入，养老，气候没得说！就等着抄底，我和老婆说，呈贡5到10年在跌势差不多的时候有上涨的需求。所以，就在16年果断出手，原因就一个，到了这些公务员的成本线了！那么为什么去年就高位卖掉了，妈的，你没看到全球经济是什么鸟样了？都高位跌落了，还指望政府在未来把这些配套整全了？有没有可能烂尾啊？我怕烂尾，怕外来人不能持续买入了，就安全的撤出，落袋为安了！你们所信服的价格上涨原因，都是政府宣传给你们的，你们不输，谁输？

炒房，要第一看眼光，判断趋势；第二要买跌不买涨，我这些年都是这么干的。
上面说的好像我多厉害！那么我说下我悲剧的结果，我炒股，炒黄金，我以为我聪明，什么都可以低买高卖！我把我做生意赚的，炒房赚的，都赔了许多，甚至信用卡都套现了20万多。那么，我算了下账，还好，没全赔光。

记住，兄弟，我们不能把自己的幸福架在别人的痛苦之上，炒作，是有报应的，不是不报，时候未到，我们不能和政府一样恶心，好吗？我们老百姓本来就够苦的了，不能再窝里斗了！
我为什么对你不客气，就是因为，不想看到炒炒炒，炒来炒去，最终害的是我们自己老百姓，那些个当官的乐逍遥，我们苦海里面遨游

你上面肯定是不舒服的，那么我告诉你最终的不客气的原因：
低买高卖是我炒房的原则，好像我挺厉害的，我和你说我悲剧的结局！
我之后开始炒股，炒黄金，以为什么都可以低买高卖，炒作最终害了我，我现在还欠债很多。
我们不能把幸福架在别人的痛苦之上，这就是我想说的。Z     F炒作房地产，炒作金融，害了谁？经济都一塌糊涂了，上面的炒，我们老百姓也炒，害的是我们自己，好吗？炒炒炒，最终上瘾了，什么都炒，报应不是不到，时候未到！
不说了，我今天不客气的发帖，得罪了，抱歉，再见，悲哀的一生。

看了那么多，大家都各抒己见，平和些吧，房子本来应该是老百姓的生存必需品，国家适当的发展房地产无可厚非，但是过头了就不好了，纵观全世界以房地产业作为国民经济的国家哪个有好下场？？？房子只是一些钢筋水泥组成，没多少技术含量！实业经济制造业才是根本，用的吃的的这些都是要靠人生产出来的，不会凭空产生的！

习大大都说了：房子是用来住的，不是用来炒的！

呈贡那边的房子我也来说几句吧，我的朋友那边的房子基本个个都有2-3套，知道吗？他们买的价格也就2300一平，觉得很便宜吧，其实实际建造成本1800左右，呈贡那边房子盖的实在太多了，具体数量不得而知，但是绝对惊人价别的数量，要不然，鬼城的名号不是白来的！试问，到哪里去找那么多刚需和接盘的人？！？昆明就算勉强算二线城市吧，在经济这么差的情况下，外资疯狂撤离，那多人失业的严峻状况下，有多少人有那个能力接盘？

佳能，尼康，索尼，富士康。。。。。那么多外资企业都走了，再加上下游一大批相关的产业链和代工厂，有几千万中国人都要失业，知道吗？曹德旺走了，李嘉诚走了，华为也要走了，万达已经宣布不涉足房地产，难道还不明白

我朋友包括本人基本以后都是至少继承2-3套房子，试问，你不缺房子。我也不缺房子，去哪里找那么多的接盘侠？

xiaopiggy 发表于 2018-2-11 16:09
我的意思是房价不会涨了也不会跌多少，但是，很难变现！当然，刚需不在这里讨论。

中国经济不会垮，房产税马上要出来了，宁夏已经开始了，下一步就是剪中产的羊毛了

xiaopiggy 发表于 2018-2-12 09:49
我朋友包括本人基本以后都是至少继承2-3套房子，试问，你不缺房子。我也不缺房子，去哪里找那么多的接盘侠 ...

难道你所有朋友或者是认识的人在昆明都有房子？
房子也分刚需房（高层塔楼），改善性住房（板式建筑），洋房，别墅，有条件的人都是逐步往居住条件更好的房子去搬，为了交通区位、学习生活，渡假养老这些都是换房子买房子的理由。

wanghp860 发表于 2018-2-12 10:05
难道你所有朋友或者是认识的人在昆明都有房子？
房子也分刚需房（高层塔楼），改善性住房（板式建筑）， ...

就中国现在经济发展状况，买的起别墅高档休闲住宅的毕竟是少数，但是，城里里的基本上都不缺房子，爷爷奶奶那辈，还有父母这辈的福利房房改房真不缺！特别是独生子女的基本上都是3-4套！

就现在这经济情况，大多数人该考虑是失业和吃饭问题，而不是买房，付了首付，后面没有稳定的工作失业拿什么还贷？！？当然，体制内的那8千万人除外

franking 发表于 2018-2-11 01:06
昆明的房价在全国的省会城市里看来已经是低的了
看看其他地方 过去这些年的涨幅
再看看昆明 这几年涨幅并 ...

不全面，成都同工种工资高20～30% 有的更高
待遇福利明显好，昆明1万5，6房子多的是 ，几乎等同成都的2万多。

franking 发表于 2018-2-11 01:09
必跌 这也不好说
还得看老百姓手里有没有钱
有的人就喜欢投资房子

现在是缺钱了，现在现金为王！

kmboycc 发表于 2018-2-12 10:16
不全面，成都同工种工资高20～30% 有的更高
待遇福利明显好，昆明1万5，6房子多的是 ，几乎等同成都的2万 ...

昆明的房价一直都是排在全国前几位的，但是人均收入水平就呵呵了

分析的不错。各抒己见嘛，不用吵架。每个人站的位置都不同

上上班，看看评价，再看看卡上的余额，睡觉

xiaopiggy 发表于 2018-2-12 10:20
昆明的房价一直都是排在全国前几位的，但是人均收入水平就呵呵了

你是瞎还是井底之蛙？

富士康已全面撤离大陆

不知道各位有没有感受，钱越来越不好赚？

做生意的朋友应该感受的比较多，现在经济状况

morehh 发表于 2018-2-12 11:55
你是瞎还是井底之蛙？

看看重庆的房价和昆明的房价对比下

xiaopiggy 发表于 2018-2-12 12:02
看看重庆的房价和昆明的房价对比下

晕。。用重庆类比就说明你没研究过房产。重庆是因为特殊政策限制。但近两年也涨的飞起。省会城市里昆明房价拍倒数前五一点问题没有。全国gdp昆明排40几，房价排行没有统计，但随便拉一个江浙沪广的小城市就甩掉昆明。

本地人不缺房，外地人接盘比较多！
本地人换房是冲着教育、医疗、配套去的！

说话本楼主题。。我长线看多房产，毕竟目前国家依赖土地财政，昆明尤甚。但我也不会在此时下手买呈贡的盘，目前呈贡二手限售、一手紧缺，短期虚高。1w的呈贡、1w2的黄土坡、8k的同德附近老小区都是我今年觉得蹊跷的。