终于定了！船房村改造花落俊发！11年，昆明"最难啃"的城中村终于要被拿下

作者：昆明信息港

11日，昆明市公共资源交易中心发布昆明西山区38号片区城市更新改造项目前期合作伙伴招标评标结果公示，根据公示，昆明西山区38号片区城市更新改造项目第一中标人俊发（89.8分），第二中标人大华（58.1分）。多次招标又多次流标的昆明最大城中村船房村改造项目，最终花落俊发。

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西山区38号片区城市更新改造项目位于福海街道办事处船房社区，北至西坝河，西至滇池路，南至临阳光花园，东至南二环，总用地面积约648.42亩。船房村曾被称为昆明最大城中村。



船房村大致范围
据报道，船房社区早在2008年就已列入昆明城中村改造名单，船房村在昆明市城中村改造名单中被列为西山区38号片区，是昆明市区内最大的城中村，由于占地面积较大，其超过千亩。住户众多，尤其是租住其中的流动人口多达数万。



船房村资料图
一波三折的船房村改造

有“昆明最大城中村”之称船房村的改造可谓一波三折。

2008年

船房村已纳入昆明城中村改造计划。

2011年

船房村城改的一级开发曾进行过两次招标，但与此前的结果如出一辙，当时并没有投资方愿意参与。

2012年底

西山区还在昆明市土地推介会上对该项目进行公开推介，与多家企业洽谈，但也并未达成合作意向。

2018年

船房村又出现在西山区的城改项目招商名单中，结果同样是不尽人意。

2019年8月30日

昆明市西山区城改置地发展有限公司发布《西山区三十八号片区城市更新改造项目前期合作伙伴招标公告》，首次透露项目将进行拆迁改造。项目初期投资估算约27亿元。

9月9日，昆明市公共资源交易中心发布《流标公示》，截止招标文件获取截止时间，报名人数不足3家，项目流标。

2019年9月9日

就在流标当日，项目启动二次招标。但到9月17日，项目报名人数不足3家，第二次招标宣告失败。

近几年来，一批又一批有实力的全国性开发商进驻昆明，其中也不乏资本雄厚的央企，如今距船房村启动城改已过去11余年时间，但却始终没有投资人愿意参与到项目改造中来。

2019年9月19日，项目发布三次招标公告。值得一提的是，此次招标文件中的改造范围及投资金额与前两次相同。



船房村资料图
船房村城改项目一级开发在今年的首次招标时间是8月30日，前两次招标都告失败，9月19日发布的是第三次招标公告，距离上次流标的时间只有一个星期，可见西山区开发船房片区的心情十分迫切。



船房村资料图
面积大，人口多

被称为昆明城改“最难啃的骨头”

有“昆明最大城中村”之称的船房村，改造范围包括船房新村、船房老村两个自然村，拟拆迁面积约102万方，在2008年就被纳入城中村改造。

虽然占据着滇池路和二环边的优越区位，但由于面积过大、流动人口较多、征迁成本高等原因，对合作方的资金实力要求较高，因此项目的拆迁工作一直处于停滞状态，今年重新招标一级开发也屡屡失败。

船房片区城改“屡战屡败”却又“屡败屡战”，如今距船房村启动城改已过去11年时间，如今，俊发集团及大华集团参与竞标，昆明城改这个 “最难啃的骨头”，终于将启动开发。

据评标结果显示，作为第一中标人，若无意外，俊发将介入昆明最大城中村船房村改造。

中标了估计还是得个3几年才能正式实施