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封..........................

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封..........................

飞鸟GO 发表于 2012-7-15 12:07:46 浏览:  15762 回复:  71 [显示全部楼层] 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 飞鸟GO 于 2012-9-23 08:45 编辑

有开旅社的朋友或者曾经开过的,帮我参考一下
4层楼旅社(一共6楼,一楼商铺,六楼房东住,我只能用2、3、4、5),18个标间(带卫生间),7个普通间
全部装修完,带床、被、电视、太阳能、证照齐全,已经营业了2年
他要价9.8万元每年租金,合同能写3年,租金每年一付,我不能再转让
隔旅社1公里左右有个1800人的财经大学,学校周边没有旅社,我周边有8家差不多大小的旅社,周边有些施工工地,哇哈哈、百事可乐、大泽电气等公司,没有夜场,只有几家烧烤摊。
现在我掌握的数据有
1、他的账本上记录,最近2个月一天平均开8-10间房(房价40-50元,他说这段时间是淡季)
2、他的电费账单,每月200多一点的电费(0.48元一度的电费,太阳能的水是用电机抽水井里的用)

我最想知道的就是,200多的电费,生意到底是什么样子,还有旅社真的分淡季和旺季吗,淡季和旺季分别是什么时段,每年会产生些什么其他费用?
有经验的朋友帮我参考一下,出出主意,小弟先谢谢了
诸葛先生帮出谋划策啊!
飞鸟GO
 楼主|
发表于 2012-7-15 12:09 显示全部楼层
不知道的也帮顶一下,先谢谢各位熊友
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homix 发表于 2012-7-15 12:19 显示全部楼层
外行不懂。。。但看“2个月一天平均开8-10间房(房价40-50元,他说这段时间是淡季)”,那一个月9600~一万出头,外加电费,然后年租金9.8万,我觉得不少时间是帮房东打工了。。。再加请小工的成本,那。。。
其次看这个房费40~50,位置肯定不太好吧。。开旅馆看周边吧,中专或高校旁边好些吧
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miyabi0457 发表于 2012-7-15 12:19 显示全部楼层
这几个月刚好是旺季!学生放假的时候正是人多的时候!我的旅社18个房间每天都能开完!全都是标间!价格也是40-50!光电费一个月最少都在2000以上!我的水也是电机抽的!这个当然分淡季旺季了!淡季一般在年初!旺季一般在六月以后!一个月200多的电费很夸张诶!我总共就18个房间一个月都得2000多的电费!
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飞鸟GO
 楼主|
发表于 2012-7-15 12:30 显示全部楼层
homix 发表于 2012-7-15 12:19
外行不懂。。。但看“2个月一天平均开8-10间房(房价40-50元,他说这段时间是淡季)”,那一个月9600~一万出 ...

我想着也是帮房东苦,么就是指望着旺季,位置在呈贡农村,隔一公里有个1800人的学校,学校附近没有旅社
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飞鸟GO
 楼主|
发表于 2012-7-15 12:31 显示全部楼层
miyabi0457 发表于 2012-7-15 12:19
这几个月刚好是旺季!学生放假的时候正是人多的时候!我的旅社18个房间每天都能开完!全都是标间!价格也是 ...

你2000多啊,多少一度,那我蒙了,你觉得这个旅社是什么情况啊?
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miyabi0457 发表于 2012-7-15 12:41 显示全部楼层
飞鸟GO 发表于 2012-7-15 12:31
你2000多啊,多少一度,那我蒙了,你觉得这个旅社是什么情况啊?

我的电费是8毛一度!  说实话 开旅社就要看周边!我的房租是10W一年!比你的贵不了多少!我的18个房按最低40来开!一个月有21600  一年有345600 出去房租10W还有245600在除去水电及其他的都还能有差不多20W可以赚!
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飞鸟GO
 楼主|
发表于 2012-7-15 12:47 显示全部楼层
miyabi0457 发表于 2012-7-15 12:41
我的电费是8毛一度!  说实话 开旅社就要看周边!我的房租是10W一年!比你的贵不了多少!我的18个房按最低 ...

你的电费是我的10倍,单价是我的一倍,等于我只用了你20%的耗电,你开18间房,那差不多算下来,这个旅社平均一天只能开4个房间左右了
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miyabi0457 发表于 2012-7-15 12:49 显示全部楼层
飞鸟GO 发表于 2012-7-15 12:47
你的电费是我的10倍,单价是我的一倍,等于我只用了你20%的耗电,你开18间房,那差不多算下来,这个旅社平 ...

嘿嘿 自己算吧!反正我这里开着还不错!
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WSMWSW 发表于 2012-7-15 12:49 显示全部楼层
弄成电脑房,可以收60一间(我们这里是这样,不知道昆明可以吗?),并且入住率极高,当然投资大得多,自己的房可以搞,租么就算了。
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飞鸟GO
 楼主|
发表于 2012-7-15 12:54 显示全部楼层
WSMWSW 发表于 2012-7-15 12:49
弄成电脑房,可以收60一间(我们这里是这样,不知道昆明可以吗?),并且入住率极高,当然投资大得多,自己 ...

我也有放电脑的想法,朋友在哪?我是在呈贡农村,周边有4家网吧,不知道弄电脑房还有意义吗?还有一根4M网线能带几台电脑,电脑会不会经常被搞坏或者被偷配件(系统不是问题),开房时是不是要交押金,该怎么管理电脑房,朋友,赐教啊
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dsh238 发表于 2012-7-15 12:54 显示全部楼层
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飞鸟GO
 楼主|
发表于 2012-7-15 12:59 显示全部楼层
miyabi0457 发表于 2012-7-15 12:49
嘿嘿 自己算吧!反正我这里开着还不错!

你的18间房是几层,单层多少平米,我这里,1层120平米,1层6个标间,感觉有点小
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WSMWSW 发表于 2012-7-15 12:59 显示全部楼层
本帖最后由 WSMWSW 于 2012-7-15 13:01 编辑
飞鸟GO 发表于 2012-7-15 12:54
我也有放电脑的想法,朋友在哪?我是在呈贡农村,周边有4家网吧,不知道弄电脑房还有意义吗?还有一根4M网 ...


一般和网吧管理差不多有人专门做这个,我们这是用电信的套餐,加电话全国长途免费。一般4M的最多带两台。肯定要加押金,肯定有被盗的可能,自己想办法防盗。我们这是没有本人身份证一定不给开。至于周围网吧的问题,那有区别的,至少网吧不可以OOXX
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飞鸟GO
 楼主|
发表于 2012-7-15 13:02 显示全部楼层
WSMWSW 发表于 2012-7-15 12:59
一般和网吧管理差不多有人专门做这个,我们这是用电信的套餐,加电话全国长途免费。一般4M的最多带两台。 ...

你一般收多少押金?电脑配置是双核?放了几台电脑?
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月上倾城游戏吧 发表于 2012-7-15 13:03 显示全部楼层
学校周围的酒店每周五六晚是最旺的时候
其次就是假期的时候
很多小情侣不回家
很多酒店都弄月租房
一天平均8到10间基本没有什么利润
我朋友在呈贡大学城开的旅社这两天房间全部都租出去了
全是理工大学的
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WSMWSW 发表于 2012-7-15 13:04 显示全部楼层
本帖最后由 WSMWSW 于 2012-7-15 13:06 编辑
飞鸟GO 发表于 2012-7-15 13:02
你一般收多少押金?电脑配置是双核?放了几台电脑?


40-100。双核。16台可以去买二手网吧机,呵呵
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zhouruocheng 发表于 2012-7-15 13:09 显示全部楼层
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zhouruocheng 发表于 2012-7-15 13:09 显示全部楼层
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junhaic7878 发表于 2012-7-15 13:14 显示全部楼层
200块。呵呵。。还没有我自己一个月用的多。。
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飞鸟GO
 楼主|
发表于 2012-7-15 13:16 显示全部楼层
月上倾城游戏吧 发表于 2012-7-15 13:03
学校周围的酒店每周五六晚是最旺的时候
其次就是假期的时候
很多小情侣不回家

主要是我这里只有个1800人的财经大学,学生入住的比例不大,呵呵
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飞鸟GO
 楼主|
发表于 2012-7-15 13:18 显示全部楼层
WSMWSW 发表于 2012-7-15 13:04
40-100。双核。16台可以去买二手网吧机,呵呵

哇,那得8根网线,汗啊,呵呵
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飞鸟GO
 楼主|
发表于 2012-7-15 13:19 显示全部楼层
zhouruocheng 发表于 2012-7-15 13:09
祝楼主创业成功当老总

呵呵,老总么倒是不奢望,能吃饱穿暖就好了,谢谢你的吉言
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飞鸟GO
 楼主|
发表于 2012-7-15 13:35 显示全部楼层
junhaic7878 发表于 2012-7-15 13:14
200块。呵呵。。还没有我自己一个月用的多。。

额........................
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ynbz 发表于 2012-7-15 14:06 显示全部楼层
不要帮房东打工了,自己买地建快捷酒店好
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lxk625 发表于 2012-7-15 14:08 显示全部楼层
本帖最后由 lxk625 于 2012-7-15 14:11 编辑

1:你入住率不高 可以考虑一些房间拿出来对外出租......留一部分拿出来对外开就行了.....
2:放电脑太不实际了.....周边有几家网吧.....网吧配置肯定比你的高  要玩游戏玩不起来....要XXOO片 网速太慢...还容易中毒 电脑里面配置莫名其妙消失 等各种维护.....实在是太麻烦了   还不如配一台DVD 经济实惠  出租XXOO片子或自带 哈哈
3:旅馆价格就是这么低50左右.....你要考虑周边有些什么商业区什么写字楼什么各种啦.....因为你只靠1公里以外的一个...豺精大学...还是1800人呢“大”学...有点不靠谱.....就我个人而言:来开房间 我跟她走路1公里来开房间 周边没有娱乐设施  我不会来.....除非你是一天18次那种人 那我无话可说...........就算我来这里租房子住...去学校还是有点远啦.......读书回去有点远....因为我是懒人....哈哈
4:一个月200块呢电费......鬼会相信????你那个是营业用电啊.....我自己在家里一个月都还要用100多接近200多呢电费.....你想想.......
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飞鸟GO
 楼主|
发表于 2012-7-15 14:12 显示全部楼层
ynbz 发表于 2012-7-15 14:06
不要帮房东打工了,自己买地建快捷酒店好

呵呵,买地么没那个能力
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飞鸟GO
 楼主|
发表于 2012-7-15 14:14 显示全部楼层
lxk625 发表于 2012-7-15 14:08
1:你入住率不高 可以考虑一些房间拿出来对外出租......留一部分拿出来对外开就行了.....
2:放电脑太不实 ...

呵呵,谢谢你的建议,不过我一间房的租金在400左右了,拿出来租,顶多能够本啊
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ynbz 发表于 2012-7-15 14:15 显示全部楼层
飞鸟GO 发表于 2012-7-15 14:12
呵呵,买地么没那个能力

也是啊,目前也在找人谈合作,难
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飞鸟GO
 楼主|
发表于 2012-7-15 14:19 显示全部楼层
ynbz 发表于 2012-7-15 14:15
也是啊,目前也在找人谈合作,难

呵呵..............
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飞鸟GO
 楼主|
发表于 2012-7-15 15:18 显示全部楼层
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miyabi0457 发表于 2012-7-15 15:34 显示全部楼层
飞鸟GO 发表于 2012-7-15 12:59
你的18间房是几层,单层多少平米,我这里,1层120平米,1层6个标间,感觉有点小

我的是5层 一层5个房间!3个单标2个双标!
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飞鸟GO
 楼主|
发表于 2012-7-15 16:17 显示全部楼层
miyabi0457 发表于 2012-7-15 15:34
我的是5层 一层5个房间!3个单标2个双标!

哦哦,那你的大一点
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飞鸟GO
 楼主|
发表于 2012-7-15 16:57 显示全部楼层
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oycx19771003 发表于 2012-7-15 21:04 显示全部楼层
周末周日房间肯定是爆满呢
我曾经下午去就没有房间了
问题是现在折迁呢地方多
怕是不长久啊
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飞鸟GO
 楼主|
发表于 2012-7-16 11:37 显示全部楼层
oycx19771003 发表于 2012-7-15 21:04
周末周日房间肯定是爆满呢
我曾经下午去就没有房间了
问题是现在折迁呢地方多

拆迁我也没什么损失,装修和家具都是房东的,我空手进去就营业了,房租不满被拆,他会退我剩余房租
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oycx19771003 发表于 2012-7-16 11:43 显示全部楼层
飞鸟GO 发表于 2012-7-16 11:37
拆迁我也没什么损失,装修和家具都是房东的,我空手进去就营业了,房租不满被拆,他会退我剩余房租

也是这样
但要看你呢合同杂个迁了
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降级为天使 发表于 2012-7-16 12:43 显示全部楼层
miyabi0457 发表于 2012-7-15 12:41
我的电费是8毛一度!  说实话 开旅社就要看周边!我的房租是10W一年!比你的贵不了多少!我的18个房按最低 ...

21600 x12 =345600  你的数学老师真牛B啊···
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miyabi0457 发表于 2012-7-16 13:01 显示全部楼层
降级为天使 发表于 2012-7-16 12:43
21600 x12 =345600  你的数学老师真牛B啊···

哈哈哈  打错了打错了!哈哈哈!囧啊!
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cqs5050 发表于 2012-7-16 13:23 显示全部楼层
现在应该是kf旺季,我觉得楼主被房东忽悠了
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降级为天使 发表于 2012-7-16 13:25 显示全部楼层
重点是不让你转让···你得帮他苦3年的房租····
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yeahfei 发表于 2012-7-16 16:44 显示全部楼层
楼主还是认真调研了。
话说我是财经大学本部毕业的,那时周末马村这一条很挤,晚上叫床声不断,自然生意不会差

但从楼主看的电费什么的,这个是旅社么?这个耗电未免太节约。。。

现在的下马村,旅社一条街已经随仇和而去了,不知道楼主说的是那个位置,之前还有个师大在龙泉路,现在也属于财大了,你说的是不是岗头村这里,这里原来生意也好,现在是也拆迁搞的鸡飞狗跳,所以,楼主要先问问能开3年么?不要到时候转让费出了。。。

插一个小故事,一个亲戚,转旅社,大学校附近,开了10W的转让费,去蹲点了一个周左右,每天生意红火,开房的人络绎不绝,转过来就冷淡的要死,我很不了解,如此好的生意原来的房东是赚打钱了?是有事?还是脑残有钱不转,转给你?


以上,希望楼主借鉴 ,钱真的不好赚,经济不景气。。。
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飞鸟GO
 楼主|
发表于 2012-7-17 19:47 显示全部楼层
yeahfei 发表于 2012-7-16 16:44
楼主还是认真调研了。
话说我是财经大学本部毕业的,那时周末马村这一条很挤,晚上叫床声不断,自然生意不 ...

是呈贡新建的财经大学,我这里没有转让费,谢谢朋友的忠告
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飞鸟GO
 楼主|
发表于 2012-7-17 19:48 显示全部楼层
降级为天使 发表于 2012-7-16 13:25
重点是不让你转让···你得帮他苦3年的房租····

额......................
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飞鸟GO
 楼主|
发表于 2012-7-17 19:49 显示全部楼层
cqs5050 发表于 2012-7-16 13:23
现在应该是kf旺季,我觉得楼主被房东忽悠了

我也有同感................
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kmxlong 发表于 2012-7-18 15:43 显示全部楼层
友情提醒下,你要先看看原来的消防手续全不全,不然以后会很麻烦的。
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飞鸟GO
 楼主|
发表于 2012-7-18 18:01 显示全部楼层
kmxlong 发表于 2012-7-18 15:43
友情提醒下,你要先看看原来的消防手续全不全,不然以后会很麻烦的。

谢谢 谢谢    这个之前确实没注意
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飞鸟GO
 楼主|
发表于 2012-7-18 20:30 显示全部楼层
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飞鸟GO
 楼主|
发表于 2012-7-18 20:33 显示全部楼层
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发表于 2012-7-18 20:53 显示全部楼层
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loverainfly 发表于 2012-7-19 11:00 显示全部楼层
这种算吧。其实现在也不算旺季
学生大部分回家。
新生开学你的房价涨到3倍左右
其实呢开旅馆还是赚钱关键是位置,还有你这边有没有老客户。
淡季呢话就是学生放寒假那段时间。如果旁边有务工人员就还不错
如果没有务工人员纯粹学生的话你的每月收入又要下降点。
小工工资到不高最多800-1200
但是小工要靠谱找那种刚从农村出来的
我家开呢旅馆找了3个小工
各种小偷小摸 最后叫外面的人直接把房间内电视机从3楼用绳子吊到1楼。
开旅馆还是要精打细算呢。
旅馆这个行业不会亏本。就是回本速度,而已
房租么还行不算贵你那边呢
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wjptj 发表于 2012-7-19 14:36 显示全部楼层
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wjptj 发表于 2012-7-19 14:36 显示全部楼层
{:3_102:}
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wjptj 发表于 2012-7-19 14:38 显示全部楼层
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wjptj 发表于 2012-7-19 14:38 显示全部楼层
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 楼主|
发表于 2012-7-19 18:45 显示全部楼层
loverainfly 发表于 2012-7-19 11:00
这种算吧。其实现在也不算旺季
学生大部分回家。
新生开学你的房价涨到3倍左右

太感谢你了,为我写了那么多
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 楼主|
发表于 2012-7-19 18:46 显示全部楼层
loverainfly 发表于 2012-7-19 11:00
这种算吧。其实现在也不算旺季
学生大部分回家。
新生开学你的房价涨到3倍左右

要的就是你这种实实在在的经验
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loverainfly 发表于 2012-7-19 22:09 显示全部楼层
不用熊友是一家么
开旅馆还是自己斟酌
旅馆么,只要你肯苦.肯累,还是赚钱呢.
我家开旅馆睡呢比狗晚 起的比鸡早(你就想有多累了)
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7月7日 发表于 2012-7-19 22:59 显示全部楼层
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 楼主|
发表于 2012-7-20 09:52 显示全部楼层
loverainfly 发表于 2012-7-19 22:09
不用熊友是一家么
开旅馆还是自己斟酌
旅馆么,只要你肯苦.肯累,还是赚钱呢.

额,是比较累人
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