morehh 发表于 2018-2-12 12:09 static/image/common/back.gif
晕。。用重庆类比就说明你没研究过房产。重庆是因为特殊政策限制。但近两年也涨的飞起。省会城市里昆明房 ...
你还要看看当地的人均收入水平和物价，昆明的工资水平除了体制内的，在企业公司工作的工资也就3-4千左右！再看看物价，昆明的物价并不低，生活成本也很高！
xiaopiggy 发表于 2018-2-12 12:29
你还要看看当地的人均收入水平和物价，昆明的工资水平除了体制内的，在企业公司工作的工资也就3-4千左右 ...
楼上，房价跟个人收入比没关系。
你要拿收入和房价比来说事的话，全球购买压力最大的在香港，全国购买压力最大的在北京，西南购买压力最大的在成都。昆明系数比还低于平均水平呢。
xiaopiggy 发表于 2018-2-12 12:29
你还要看看当地的人均收入水平和物价，昆明的工资水平除了体制内的，在企业公司工作的工资也就3-4千左右 ...
三四千的工资在昆明怎么招人
kmboycc 发表于 2018-2-12 10:16
不全面，成都同工种工资高20～30% 有的更高
待遇福利明显好，昆明1万5，6房子多的是 ，几乎等同成都的2万 ...
成都的两万可是二环外了 昆明的一万多还在市中心呢
我看半天也没看出来楼主要表达什么，是觉得昆明呈贡的房产结构有问题了呼吁大家不要去买还是说发发牢骚说呈贡的房地产市场畸形？我觉得每个人对这个房子的看法都不一样，你让一个年收入5完的人和一个年收入50万的人看待这个问题肯定不一样的塞
一个帖子引出了不少炒房的，呈贡的房子虚不虚，大家心里都有称，说不虚你们信？
本帖最后由 SHANGFENG 于 2018-2-12 21:54 编辑
16年7、8月份我就去呈贡逛房子，当时七彩云南第一城卖到7000多一平米，已经高出昆明的西北部片区的房价，我在呈贡的中心地带观察人流量很少，最大的商场也没几个顾客（或许是因为假期大学城的学生回家了），于是放弃了在呈贡买房的打算。18年8月再去呈贡，发现房价已涨到令我仰视的程度，于是赶快转向太平买了一套大平层，留着将来养老或出售。如今已经接房，问题是太远，基本不会去住，现在就每月还着贷款，交着物业费。其实当房子买了以后就觉得没有必要买，但没买以前就是想得到，这应该是浮躁的一种表现吧。现在感觉有刚需就买，没刚需的根据自己的判断和承受能力来定，最关键一条就是千万别因为买房子影响正常生活，其实租房子也有租房子的好处，可以根据需要换换居住环境感受不同的生活。
对不住，还没来得及改错，就不小心发出去了。http://www.it007.com//mobcent//app/data/phiz/default/04.png该怎么编辑呀？
SHANGFENG 发表于 2018-2-12 14:02 static/image/common/back.gif
对不住，还没来得及改错，就不小心发出去了。该怎么编辑呀？
在管理里面可以编辑修改
SHANGFENG 发表于 2018-2-12 14:00
16年7、8月份我就去呈贡逛房子，当时七彩云南第一城卖到7000多一平米，已经高出开明的西北部片区的房价，我 ...
熊友，请教哈你买的太平哪里，多少一平
东北大军占了很多一部分，他们买房不办证的，找到下家再直接给下家办证，炒作啊炒作
简单的说 昆明呈贡的房产就是中国房产的缩影
第一：都是投资需求 投资需求不到万不得已是不会亏本的
第二：都是市场炒作的结果，击鼓传花，除非泡沫破灭
综上所述，除非中国房地产出现大的震动，或者人口红利真正结束，也就是80后开始消亡的时候，这些炒作者才能下地狱
oyfjhh 发表于 2018-2-11 00:23 static/image/common/back.gif
房价今年全国必跌，特别是呈贡的虚高房价！有价无实！
房价最多不涨，跌？呵呵哒
BBking 发表于 2018-2-11 10:43
要买就赶紧买，公务员要加30%的工资，房价还要涨。
我一个在红河一乡下的基层公务员朋友，年薪16-17万，两 ...
美美洒洒，红河乡下基层公务员16W年薪？怕不是基层普通公务员了吧
xiaopiggy 发表于 2018-2-12 14:55 static/image/common/back.gif
在管理里面可以编辑修改
已修改，谢谢我买的是凯旋溪谷的高层，建筑面积175平米，71万。去年国庆前高层就卖完了，现在只有300多平米的大别墅在售。
生存の道 发表于 2018-2-12 21:34
美美洒洒，红河乡下基层公务员16W年薪？怕不是基层普通公务员了吧
红河县上柏油路都不通的一个乡政府，5年，各种加上16,7万正常得很
本帖最后由 q44886911 于 2018-2-13 14:54 编辑
大家不用争了,看看这个国家规划图就知道了, 昆明的地位和西 藏差不多, 连新 彊都比不上,更别和咱们房价低的贵州和成都比了
没事还是多搬搬砖吧.昆明被炒高的泡沫房价房价能平稳也就不错了, 想大涨还是让子孙们期盼吧
本帖最后由 q44886911 于 2018-2-13 14:54 编辑
大家不用争了,看看这个国家规划图就知道了, 昆明的地位和西 藏差不多, 连新 彊都比不上,更别和咱们房价低的贵州和成都比了
没事还是多搬搬砖吧.昆明被炒高的泡沫房价房价能平稳也就不错了, 想大涨还是让子孙们期盼吧
luyz5837 发表于 2018-2-10 22:49
呈贡的房子炒作太多，价格虚高。
大家不用争了,看看这个国家规划图就知道了, 昆明的地位和 西 站 差不多, 可连 新 彊 都比不上,更别和咱们房价低的贵州和成都比了
没事还是多搬搬砖吧.昆明被炒高的泡沫房价房价能平稳也就不错了, 想大涨还是让子孙们期盼吧
昆明的房价在仇和来了以后就开始暴涨了，原来没这么高的
树荫 发表于 2018-2-10 23:49
是的，这两天去转了一下，到处都是空地，最核心的七彩云南那一片，也就集中了一点高楼，离真正的城市规模 ...
看看国家规划图就知道了, 昆明的地位和 西 藏差不多, 连新 彊都, 更别和咱们房价低的贵州和成都比了
本地人没有几个喜欢的， 都是外地人炒起来的。我这里上班，下班就回昆明，基本都是些空房子，人都没几个，这么虚高的价， 谁去接盘谁被坑
房子是用来住的不是用来炒的
有那钱为啥不主城区啊？不晓得咋个想的，我17年9月买的白塔路的16500一平的，现在轻松加10万卖掉啊
去年7月买的森林湖 半年涨了30万
坐等明年的今天来看很多说必跌的人被打脸。。
大涨不要指望。稳定是必须的。必跌是呵呵的
我只能说昆明的二环内永远是二环呈贡是比不了的
地是用来种东西的，不是用来炒的。。。。。。《窃听风云》
本帖最后由 xiaopiggy 于 2018-2-14 17:21 编辑
q44886911 发表于 2018-2-13 00:20 static/image/common/back.gif
大家不用争了,看看这个国家规划图就知道了, 昆明的地位和西 藏差不多, 连新 彊都比不上,更别和咱们房价 ...
泡沫本来就很大，照这么说，北上广卖卖房子就可以买下整个美国了，这怎么解释？！？
请问下，一般像楼主讲的呈贡没有房产证的房子，支付多少百分比为前期，留多少百分比等证下来再支付，一般这个比例是多少。最近有个朋友也是要买套这种证还没下来的房子。
vv1122 发表于 2018-2-14 19:04
请问下，一般像楼主讲的呈贡没有房产证的房子，支付多少百分比为前期，留多少百分比等证下来再支付，一般这 ...
没有证绝对不能买，任何公证都存在很大风险
junhaic7878 发表于 2018-2-14 19:12
没有证绝对不能买，任何公证都存在很大风险
我的看法和你一样。可是我朋友说现在没办下证来的房子太多了，等办下证来房价还要涨，只能从扣留尾款来约束卖家了，就问我一般扣留多少比例。
vv1122 发表于 2018-2-14 19:47
我的看法和你一样。可是我朋友说现在没办下证来的房子太多了，等办下证来房价还要涨，只能从扣留尾款来约 ...
必须两证全。要不万一卖房的有个啥。那继承人可选择随便支配，怕房价涨可以买新的呀。还有就是尾款等办证，如果50年证办不下来呢？如果证压根就不能办呢，问题太多
树荫 发表于 2018-2-14 17:24
这个真不好说，涨跌都有可能。长期看涨，但更长期看跌。昆明2013年照样跌了。我倒是预测不了楼市涨跌， ...
你说的没错 。任何事物涨跌都有可能 ，1万跌到9千也叫跌 ， 问题是有些人幻想着1万一平的房子跌到3千5千，习老板会同意吗？如果真的到了这一步， 这些喷子依然买不起，因为那个时候他们连吃饭都成问题了。。所以这种人的想法必然是呵呵哒。。。ps虽然我也买不起 但我不希望暴跌。
现在做什么生意好做？
